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šŸ¤— Le programme immobilier dans le neuf : la vente sur plan šŸ”

PubliƩ le 02/02/2023
achat neuf
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Lorsqu’on s’intéresse aĢ€ un projet d’achat immobilier, on entend souvent parler de programme immobilier. Ce type de bien neuf se montre assez particulier, de par son fonctionnement, si on le compare aĢ€ l’ancien. Découvrez ce qu’est un programme immobilier neuf, ses avantages et les étapes de son déroulement.

Qu’appelle-t-on unĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ ?

Définition d’unĀ programmeĀ immobilierĀ neuf

On définit unĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ comme une construction deĀ biensĀ neufs. C’est leĀ promoteurĀ immobilierĀ qui décide de construire ce type deĀ logement. Cela concerne un ensemble de :

Cela touche donc tout type de biens immobiliers qui seront vendus en VEFA, c’est-aĢ€-dire en vente en état deĀ futurĀ acheĢ€vement. On appelle également ce concept "clé en main" ou "vente surĀ plan".

UnĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ est indissociable de la VEFA

Si vous décidez d’acheterĀ unĀ logementĀ dans unĀ programmeĀ immobilier, vous n’aurez pas l’habitation terminée quand vous signez le contrat.Ā 

LeĀ promoteurĀ s’engage cependant aĢ€ vous livrer un habitat qui correspond Ć  ce qui a Ć©tĆ© dĆ©crit dans le contrat de rĆ©servation.

Pour eĢ‚tre suĢ‚r d’avoir unĀ projetĀ immobilierĀ qui corresponde aĢ€ vos attentes, nous vous conseillons de passer par uneĀ agence immobilieĢ€reĀ CENTURY 21. Notre réseauĀ immobilierĀ s’adresse autant aux vendeurs qu’auxĀ futursĀ propriétaires.

Quels sont lesĀ avantagesĀ d’unĀ programmeĀ neufĀ dans l’immobilierĀ ?

Un logement conforme au niveau des normes énergétiques

LeĀ neufĀ est synonyme de performance : vous allezĀ habiterĀ dans unĀ logementĀ qui n’a pas besoin deĀ travauxĀ de rénovation. L’isolation est optimale : vousĀ profitezĀ d’économies sur les factures énergétiques notamment au niveau du chauffage ou de la climatisation.

Une réduction des frais de notaire

BonneĀ nouvelleĀ : les frais deĀ notaireĀ sont réduits quand vousĀ achetezĀ dans leĀ neuf. Comptez 2 aĢ€ 3 % du prix de la vente immobilieĢ€re contre 7 aĢ€ 8 % dans l’ancien. Cette déduction se montre donc la bienvenue.

Une éventuelle réduction de la TVA

LaĀ TVAĀ qui est d’ordinaire aĢ€ 20 % peut se voir réduite aĢ€ 5,5 % dans certains cas :

  • leĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ se situe dans un quartier prioritaire de la politique deĀ villeĀ (QPV) ;
  • ou il est placé en zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ;
  • ce sera votre résidenceĀ principaleĀ ;
  • les ressources du foyer ne doivent pas dépasser le plafond du preĢ‚t locatif social (PLS).

Des aides financieĢ€res de la part de l’État

En choisissant unĀ logementĀ dans unĀ programmeĀ immobilierĀ neuf, vous pouvez bénéficier d’aides financieĢ€res. Le plus populaire est le preĢ‚t à tauxĀ zéro ouĀ PTZĀ : celui-ci s’adresse aux primo-accédants pour les aider dans leur premierĀ achatĀ immobilier.

Pour ceux qui désirent faire de l’investissement locatif, le gouvernement a pensé aĢ€ vous avec la loiĀ Pinel. Si vous vous engagez aĢ€ faire de la location pendant une durée de 6 ans minimum, vous aurez une réduction d’impoĢ‚t. Attention,Ā investirĀ avecĀ PinelĀ ne sera plus possible apreĢ€s 2023.

N’hésitez pas aĢ€ passer par uneĀ agence immobilieĢ€re pour la locationĀ de votre bien. LaĀ gestion immobilieĢ€reĀ vous permet de gagner énormément de temps.

Des garanties constructeur

Le constructeur s’engage aĢ€ effectuer desĀ travauxĀ si votreĀ logementĀ devient inhabitable. Vous ne devez pas avoir causé les dégaĢ‚ts par manque d’entretien ou mégarde. En outre, l’entreprise de BTP s’engage face aux malfaçons et aux défauts de construction avec :

  • la garantie de parfait acheĢ€vement ;
  • la garantie biennale ;
  • la garantie décennale.

Les étapes d’unĀ programmeĀ neufĀ : de la conception aĢ€ la concrétisation

Recherche du terrain à bâtir et son achat

Pour baĢ‚tir uneĀ maisonĀ ou un lot d’appartements, il faut un terrain. LeĀ promoteurĀ va donc en chercher un avec l’aide d’une agence immobilieĢ€re ou directement aupreĢ€s des particuliers propriétaires. Il peut également choisir de s’intéresser aĢ€ desĀ projetsĀ urbains.

L’achatĀ d’un terrainĀ se réalise ensuite pour commencer aĢ€ entamer la conception duĀ programmeĀ immobilier.

Étude du marché pour définir un programme immobilier rentable

Pour avoir un programme immobilier neuf qui tienne la route, il faut que le promoteur étudie le marché. Cela passe notamment par la demande du secteur :

  • les besoins du quartier au niveau duĀ neufĀ ;Ā 
  • quel type deĀ logementĀ construire entreĀ maisonsĀ ouĀ appartements, voireĀ studiosĀ ;
  • si leĀ projetĀ est rentable.

Une fois cette étude terminée, leĀ promoteurĀ a recours aĢ€ des professionnels pour voir si leĀ planĀ d’urbanisme est respecté. Ainsi, en faisant appel aĢ€ un architecte, il augmente ses chances d’obtenir un permis de construire.

Commercialisation

LeĀ promoteurĀ doit trouver deĀ futursĀ acquéreurs pour sonĀ programmeĀ immobilier. IlĀ proposeĀ donc aux intéressés des biens surĀ plan. Le contrat de réservation peut eĢ‚tre signé, meĢ‚me s’il n’est pas obligatoire aux yeux de la loi.

NotreĀ conseilĀ : toujours préférer unĀ promoteurĀ qui vousĀ proposeĀ ce document. Cela permet d’établir les conditions de vente, avec les informations concernant leĀ futurĀ logement.Ā 

On retrouve la superficie, le nombre de pieĢ€ces, les éventuels équipements, les matériaux de construction. Le délai de livraison est indiqué avec le prix de vente. Cela permet en outre de limiter les mauvaises surprises. Un dépoĢ‚t de garantie peut eĢ‚tre demandé aĢ€ ce moment-laĢ€ afin de conclure la réservation.

Construction

En général, leĀ promoteurĀ attend qu’au moins 40 aĢ€ 50 % desĀ logementsĀ proposés soient vendus en VEFA. Le temps de construction s’étend entre 16 et 24 mois environ. Cependant, il se peut qu’il y ait du retard ou de l’avance en fonction de l’avancée desĀ travauxĀ et de l’entreprise BTP.

Livraison

Lors de la remise des clés en main, leĀ promoteurĀ fait visiter lesĀ appartementsĀ terminés. Pour eĢ‚tre couvert par les garanties du constructeur, il faut signer un proceĢ€s-verbal de réception.Ā 

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