š¤ Le programme immobilier dans le neuf : la vente sur plan š”

Quāappelle-t-on unĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ ?
DeĢfinition dāunĀ programmeĀ immobilierĀ neuf
On deĢfinit unĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ comme une construction deĀ biensĀ neufs. Cāest leĀ promoteurĀ immobilierĀ qui deĢcide de construire ce type deĀ logement. Cela concerne un ensemble de :
- maisonsĀ neuves individuelles
- appartementsĀ neufsĀ et leurs parties communes ;
- parkings ;
- baĢtiments destineĢs aĢ unĀ bail commercial et fonds de commerce.
Cela touche donc tout type de biens immobiliers qui seront vendus en VEFA, cāest-aĢ-dire en vente en eĢtat deĀ futurĀ acheĢvement. On appelle eĢgalement ce concept "cleĢ en main" ou "vente surĀ plan".
UnĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ est indissociable de la VEFA
Si vous deĢcidez dāacheterĀ unĀ logementĀ dans unĀ programmeĀ immobilier, vous nāaurez pas lāhabitation termineĢe quand vous signez le contrat.Ā
LeĀ promoteurĀ sāengage cependant aĢ vous livrer un habitat qui correspond Ć ce qui a Ć©tĆ© dĆ©crit dans le contrat de rĆ©servation.
Pour eĢtre suĢr dāavoir unĀ projetĀ immobilierĀ qui corresponde aĢ vos attentes, nous vous conseillons de passer par uneĀ agence immobilieĢreĀ CENTURY 21. Notre reĢseauĀ immobilierĀ sāadresse autant aux vendeurs quāauxĀ futursĀ proprieĢtaires.
Quels sont lesĀ avantagesĀ dāunĀ programmeĀ neufĀ dans lāimmobilierĀ ?
UnĀ logementĀ conforme au niveau des normes eĢnergeĢtiques
LeĀ neufĀ est synonyme de performance : vous allezĀ habiterĀ dans unĀ logementĀ qui nāa pas besoin deĀ travauxĀ de reĢnovation. Lāisolation est optimale : vousĀ profitezĀ dāeĢconomies sur les factures eĢnergeĢtiques notamment au niveau du chauffage ou de la climatisation.
Une reĢduction des frais deĀ notaire
BonneĀ nouvelleĀ : les frais deĀ notaireĀ sont reĢduits quand vousĀ achetezĀ dans leĀ neuf. Comptez 2 aĢ 3 % du prix de la vente immobilieĢre contre 7 aĢ 8 % dans lāancien. Cette deĢduction se montre donc la bienvenue.
Une eĢventuelle reĢduction de laĀ TVA
LaĀ TVAĀ qui est dāordinaire aĢ 20 % peut se voir reĢduite aĢ 5,5 % dans certains cas :
- leĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ se situe dans un quartier prioritaire de la politique deĀ villeĀ (QPV) ;
- ou il est placeĢ en zone dāameĢnagement et de reĢnovation urbaine (ANRU) ;
- ce sera votre reĢsidenceĀ principaleĀ ;
- les ressources du foyer ne doivent pas deĢpasser le plafond du preĢt locatif social (PLS).
Des aides financieĢres de la part de lāEĢtat
En choisissant unĀ logementĀ dans unĀ programmeĀ immobilierĀ neuf, vous pouvez beĢneĢficier dāaides financieĢres. Le plus populaire est le preĢt aĢĀ tauxĀ zeĢro ouĀ PTZĀ : celui-ci sāadresse aux primo-acceĢdants pour les aider dans leur premierĀ achatĀ immobilier.
Pour ceux qui deĢsirent faire de lāinvestissement locatif, le gouvernement a penseĢ aĢ vous avec la loiĀ Pinel. Si vous vous engagez aĢ faire de la location pendant une dureĢe de 6 ans minimum, vous aurez une reĢduction dāimpoĢt. Attention,Ā investirĀ avecĀ PinelĀ ne sera plus possible apreĢs 2023.
NāheĢsitez pas aĢ passer par uneĀ agence immobilieĢre pour la locationĀ de votre bien. LaĀ gestion immobilieĢreĀ vous permet de gagner eĢnormeĢment de temps.
Des garanties constructeur
Le constructeur sāengage aĢ effectuer desĀ travauxĀ si votreĀ logementĀ devient inhabitable. Vous ne devez pas avoir causeĢ les deĢgaĢts par manque dāentretien ou meĢgarde. En outre, lāentreprise de BTP sāengage face aux malfaçons et aux deĢfauts de construction avec :
- la garantie de parfait acheĢvement ;
- la garantie biennale ;
- la garantie deĢcennale.
Les eĢtapes dāunĀ programmeĀ neufĀ : de la conception aĢ la concreĢtisation
Recherche du terrain aĢ baĢtir et sonĀ achat
Pour baĢtir uneĀ maisonĀ ou un lot dāappartements, il faut un terrain. LeĀ promoteurĀ va donc en chercher un avec lāaide dāune agence immobilieĢre ou directement aupreĢs des particuliers proprieĢtaires. Il peut eĢgalement choisir de sāinteĢresser aĢ desĀ projetsĀ urbains.
LāachatĀ dāun terrainĀ se reĢalise ensuite pour commencer aĢ entamer la conception duĀ programmeĀ immobilier.
EĢtude du marcheĢ pour deĢfinir unĀ programmeĀ immobilierĀ rentable
Pour avoir unĀ programmeĀ immobilierĀ neufĀ qui tienne la route, il faut que leĀ promoteurĀ eĢtudie le marcheĢ. Cela passe notamment par la demande du secteur :
- les besoins du quartier au niveau duĀ neufĀ ;Ā
- quel type deĀ logementĀ construire entreĀ maisonsĀ ouĀ appartements, voireĀ studiosĀ ;
- si leĀ projetĀ est rentable.
Une fois cette eĢtude termineĢe, leĀ promoteurĀ a recours aĢ des professionnels pour voir si leĀ planĀ dāurbanisme est respecteĢ. Ainsi, en faisant appel aĢ un architecte, il augmente ses chances dāobtenir un permis de construire.
Commercialisation
LeĀ promoteurĀ doit trouver deĀ futursĀ acqueĢreurs pour sonĀ programmeĀ immobilier. IlĀ proposeĀ donc aux inteĢresseĢs des biens surĀ plan. Le contrat de reĢservation peut eĢtre signeĢ, meĢme sāil nāest pas obligatoire aux yeux de la loi.
NotreĀ conseilĀ : toujours preĢfeĢrer unĀ promoteurĀ qui vousĀ proposeĀ ce document. Cela permet dāeĢtablir les conditions de vente, avec les informations concernant leĀ futurĀ logement.Ā
On retrouve la superficie, le nombre de pieĢces, les eĢventuels eĢquipements, les mateĢriaux de construction. Le deĢlai de livraison est indiqueĢ avec le prix de vente. Cela permet en outre de limiter les mauvaises surprises. Un deĢpoĢt de garantie peut eĢtre demandeĢ aĢ ce moment-laĢ afin de conclure la reĢservation.
Construction
En geĢneĢral, leĀ promoteurĀ attend quāau moins 40 aĢ 50 % desĀ logementsĀ proposeĢs soient vendus en VEFA. Le temps de construction sāeĢtend entre 16 et 24 mois environ. Cependant, il se peut quāil y ait du retard ou de lāavance en fonction de lāavanceĢe desĀ travauxĀ et de lāentreprise BTP.
Livraison
Lors de la remise des cleĢs en main, leĀ promoteurĀ fait visiter lesĀ appartementsĀ termineĢs. Pour eĢtre couvert par les garanties du constructeur, il faut signer un proceĢs-verbal de reĢception.Ā