Dispositif Jeanbrun : un nouveau levier pour relancer l’investissement locatif
Entré en vigueur le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun – aussi appelé statut du bailleur privé – marque une nouvelle étape dans la politique du logement en France. Mis en place dans le cadre de la loi de finances 2026, ce mécanisme fiscal vise à relancer l’investissement locatif après la disparition progressive du dispositif Pinel.
Face à la baisse des constructions et au manque de logements disponibles, l’objectif est clair : inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif tout en proposant des loyers accessibles.
Un dispositif fiscal basé sur l’amortissement
La principale innovation du dispositif Jeanbrun réside dans son mécanisme fiscal. Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d’impôt directe, ce nouveau dispositif fonctionne grâce à l’amortissement du bien immobilier.
Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus locatifs imposables. Cette déduction permet de réduire l’imposition sur les loyers perçus, ce qui améliore la rentabilité globale de l’investissement.
En pratique :
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environ 80 % du prix du bien est amortissable,
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avec un taux annuel compris entre 3,5 % et 5,5 %, selon le niveau de loyer pratiqué.
Plus le propriétaire accepte un loyer modéré, plus l’avantage fiscal peut être important.
Quels logements sont éligibles ?
Le dispositif Jeanbrun concerne principalement les logements situés dans des immeubles collectifs.
Deux types de biens peuvent en bénéficier :
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les logements neufs, conformes aux normes énergétiques en vigueur ;
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les logements anciens à rénover, à condition que les travaux représentent au moins 30 % du prix d’acquisition.
Cette ouverture à l’ancien constitue une nouveauté importante, puisqu’elle vise aussi à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier.
Les conditions à respecter
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit respecter plusieurs règles :
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louer le logement vide (location nue) ;
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le proposer comme résidence principale du locataire ;
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respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires ;
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s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.
Ces conditions visent à garantir que les logements proposés restent accessibles à une partie plus large de la population, notamment les classes moyennes.
Un dispositif pensé pour relancer le marché
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une stratégie plus large de relance du secteur immobilier. La construction de logements a fortement chuté ces dernières années, et les pouvoirs publics cherchent à mobiliser l’épargne des particuliers pour soutenir la production de logements locatifs.
L’ambition est notamment de favoriser :
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la construction de nouveaux logements,
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la rénovation énergétique des biens anciens,
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et le développement d’une offre locative intermédiaire, entre logement social et marché privé.
Un rôle clé pour les professionnels de l’immobilier
Pour les agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine et promoteurs, ce nouveau dispositif représente une opportunité d’accompagnement des investisseurs.
Ils devront notamment :
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expliquer les mécanismes fiscaux d’amortissement,
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identifier les biens éligibles,
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accompagner les investisseurs dans une stratégie patrimoniale de long terme.
Dans un contexte de marché immobilier incertain, le dispositif Jeanbrun pourrait ainsi devenir un nouvel outil majeur pour dynamiser l’investissement locatif en France.